利用規約

第1条（本サービスの性質）

• 本サービスは、当社が第三者（以下「物件オーナー」といいます）から賃借した不動産物件（以下「本物件」といいます）を、ユーザーに対して転貸（サブリース）するものです。
• 当社とユーザーとの間の契約は、「定期建物賃貸借契約」（借地借家法第38条）または「一時使用目的の賃貸借契約」とし、期間の満了により確定的に終了し、更新は行われないものとします。
• 当社は宅地建物取引業者ではなく、媒介・仲介業務は行いません。

第2条（契約の成立と審査）

• 利用契約は、ユーザーが当社所定の手続き（本人確認書類、クレジットカード情報の登録等）を行い、当社が審査のうえこれを承諾した時点で成立します。
• 当社は、独自の基準（支払能力、在留資格、過去の利用履歴等）に基づき審査を行います。審査の結果、契約をお断りする場合があり、その理由は開示しません。

第3条（利用料金および支払い）

• ユーザーは、賃料、共益費、および初期費用（セットアップフィー等）を、当社指定のクレジットカードにより支払うものとします。
• セットアップフィー（初期事務手数料）は、契約成立後の返金はいかなる理由があっても行いません。
• 賃料等の支払いが遅延した場合、ユーザーは年14.6％の遅延損害金を支払うものとします。

第4条（光熱費および公正利用ポリシー）

• 賃料に含まれる光熱費（電気・ガス・水道）には上限（月額15,000円）が設定されています。
• 上限を超過した場合、当社は超過分の実費をユーザーの登録クレジットカードに請求できるものとし、ユーザーはこれに予め同意するものとします。

第5条（禁止事項）

ユーザーは、以下の行為を行ってはなりません。違反した場合、当社は直ちに契約を解除し、退去を命じることができます。

• 申込者および同居人以外の第三者を宿泊・居住させる行為
• 本物件を民泊（Airbnb等）や転貸、時間貸し等、営利目的で利用する行為
• 本物件内での喫煙（電子タバコ含む）、ペットの飼育
• 近隣住民への迷惑行為（騒音、ゴミ出しルールの違反等）
• 犯罪行為、公序良俗に反する行為、反社会的勢力との関わり
• 虚偽の情報を登録する行為

第6条（損害賠償と費用請求）

• ユーザーの故意または過失により、本物件の設備、家具、家電等を汚損・破損・紛失した場合、ユーザーはその修復または再調達にかかる費用全額を賠償する責任を負います。
• 退去時に、通常の使用に伴う損耗を超えた汚れや残置物がある場合、当社は特別清掃費や処分費を請求できるものとします。
• 当社は、前項の費用をユーザーの登録クレジットカードから自動的に決済できるものとし、ユーザーはこれに異議を申し立てないものとします。

第7条（契約の解除・退去）

• 契約期間が満了した場合、ユーザーは直ちに本物件を明け渡さなければなりません。
• ユーザーが本規約に違反した場合、当社は催告なく直ちに契約を解除できるものとします。この場合、ユーザーは即時に退去しなければならず、残存期間分の賃料返還は行いません。
• ユーザーの在留資格が失効した場合、本契約は自動的に終了するものとします。

第8条（免責事項）

• 当社は、本物件の設備（Wi-Fi、エアコン、給湯器等）の故障によりユーザーに損害が生じた場合でも、当社の故意または重過失がない限り、賃料の減額や損害賠償の責任を負いません。
• ユーザー間のトラブル、近隣住民とのトラブル、盗難・紛失等について、当社は一切の責任を負いません。
• 地震、火災、天災地変等の不可抗力により本物件が使用不能となった場合、本契約は当然に終了し、当社は代替物件の提供義務や損害賠償義務を負いません。

第9条（規約の変更）

当社は、本規約を変更する場合、効力発生日を定めて当社ウェブサイト等で周知します。効力発生日以降に本サービスを利用した場合、変更後の規約に同意したものとみなします。

第10条（準拠法・裁判管轄）

本規約は日本法を準拠法とし、本サービスに関する紛争は東京地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。